実家の相続登記・放置対策ガイド
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突然の相続、何から始めればいいかわからない方へ
実家の相続登記、
放置すると
過料の対象です
2024年4月から相続登記が義務化されました。
正当な理由なく放置した場合、10万円以下の
過料（かりょう・行政上の金銭的なペナルティ）の対象になります（出典：法務省）。
まずは費用の目安の確認から始めましょう。
相続登記にかかる費用の目安：1万円〜30万円程度（評価額と進め方による）
※税金（登録免許税）・書類の実費・専門家報酬を含む概算です。内訳と算出根拠は下のシミュレータでご確認いただけます。
正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象になります（出典：法務省）。
＼ まず知っておきたい ／
相続の手続きには「期限」があります
過ぎてから気づくと、選べたはずの選択肢がなくなるものもあります。全体像を先に知っておくと安心です。
- 相続を知って3ヶ月以内
相続放棄・限定承認
家庭裁判所への申述。借金など負の財産を相続したくない場合の選択肢です。
- 相続を知って4ヶ月以内
準確定申告
亡くなった方に事業所得などがある場合の、所得税の申告です。
- 相続を知って10ヶ月以内
相続税の申告・納付
遺産が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合に必要です。
- 相続を知って3年以内
相続登記
2024年4月から義務化。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。まずはここから確認しましょう。
※起算日はいずれも「相続の開始（不動産の取得）を知った日」基準の概要です。適用の有無や正確な期限は個別の事情により異なります。
出典：裁判所「相続の放棄の申述」、国税庁タックスアンサーNo.2022・No.4205・No.4152、法務省「相続登記の申請義務化について」（2026年7月時点）
こんなお悩みはありませんか？
親の家の名義変更、何から始めればいい？
戸籍集めや書類づくりが複雑で進まない…
遠方の実家。売るかどうかも決めかねている…
進め方は3つ。あなたに合うのはどれ？
◀ 表は横にスクロールできます ▶
| 費用重視自分で手続き | 自宅で完結オンライン完結型 | 手間ゼロ重視専門家にまるごと | |
|---|---|---|---|
| 費用 | ◎実費のみ（1〜3万円程度） | ○会員登録は無料 | △実費＋報酬（下記相場） |
| 手間 | △書類収集〜申請まで全て自分で | ○多くをWeb上で進められる | ◎戸籍収集から任せられる |
| 平日の時間 | △役所・法務局対応が必要 | ○少なめ | ◎ほぼ不要 |
| 向いている人 | 時間があり費用を抑えたい方 | 自分のペースで進めたい方 | 忙しい方・相続人が多い方 |
| 費用を試算する | 無料で会員登録する | ご紹介の準備中 |
※当サイトによる一般的な整理です。◎○△は費用・手間の相対比較で、サービスの優劣ではありません。
※実費（登録免許税・書類取得費）はどの進め方でも同額かかります。専門家報酬の相場は、相続登記のみで6〜12万円程度、手続き全体のまるごと代行で20〜50万円程度です。
出典：日本司法書士会連合会 報酬アンケート、朝日新聞「相続会議」（2026年7月時点）
相続登記は「早め」だから安心できます
時間が経つほど相続人が増え、手続きは複雑になります。早く動くほど費用も手間も抑えられます。
期限と過料
相続登記は義務化され、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
相続人が増える前に
世代が代わると必要な同意や戸籍が増え、費用も期間も膨らみます。
売却にも登記が必要
実家を売る場合も、先に相続登記を済ませることが前提になります。
出典：法務省「相続登記の申請義務化について」（2026年7月時点）
相続登記の流れを詳しくみる※一般的な流れの一例です
01ご相談・情報収集
02必要書類の収集
03遺産分割協議
04登記申請
05完了
- 戸籍謄本は、亡くなった方の出生から死亡まで連続して集める必要があります
- 遺産分割協議書には、相続人全員の署名と実印の押印が必要です
- 登記申請は法務局の窓口のほか、郵送・オンラインでも可能です
所要期間の目安
約1〜3ヶ月
※書類の集まり方や相続人の人数により前後します（当サイト目安）
2024年4月から
相続登記は義務化
正当な理由なく3年以内に申請しない場合、10万円以下の過料の対象になります。2024年3月以前に相続した（相続を知った）不動産の期限は2027年3月31日です。
出典：法務省「相続登記の申請義務化について」（2026年7月時点）
相続登記の費用を計算してみる（無料・3つ選ぶだけ）
- 1評価額
- 2相続人
- 3進め方
- ¥結果
1. 不動産の固定資産税評価額（合計）を選択してください
毎年届く固定資産税の課税明細書で確認できます。わからなければ近い金額で構いません。
2. 相続人の人数を選択してください
3. 進め方を選択してください
概算費用の目安
9万円〜19万円（目安）
※あくまで目安です。登録免許税は固定資産税評価額×0.4%で計算しています。評価額100万円以下の土地には免税措置があります（2027年3月31日まで）。相続人の人数による実費・報酬の加算（上限側に反映）は当サイト独自の目安です。
算出根拠：国税庁タックスアンサーNo.7191（登録免許税）＋戸籍等の実費＋司法書士報酬の公表レンジ（2026年7月時点）
- ✓ 会員登録 無料
- ✓ 依頼するかは後で決められる
- ✓ 全国対応（オンライン）
ご紹介するのは、手続きの多くを自宅のWeb上で完結できる全国対応の相続代行サービス「相続ナビ」です（株式会社ベクトル・サービス公表）。会員登録は無料で、依頼するかはそのあと決められます。
＼ はじめての方へ ／
「相談したら、契約しないとダメ？」
——そんなことはありません
- 無料相談は「何をすべきかの整理」から始められます
- 費用は、依頼する前に説明を受けられます
- その場で契約する必要はありません
- ご家族と相談してから決められます
※ご紹介先サービスの公表内容に基づく一般的な流れです（2026年7月時点）。
あなたの相続手続き、
最初の一歩診断
状況に合った進め方と、頼れる窓口がわかります。
所要時間 約1分
＼ 知らないと損する ／
専門家選びで損しないためのポイント
同じ手続きでも、報酬は事務所によって大きく違います
登録免許税などの実費はどこに頼んでも同額です。差が出るのは報酬部分で、相続登記のみなら6〜12万円程度、まるごと代行なら20〜50万円程度と幅があります。
見積もりは「実費」と「報酬」の内訳を確認しましょう
「一式◯万円」の表示だけでは比較できません。実費と報酬が分かれた見積もりなら、ほかと比べて高いかどうかがすぐわかります。
無料相談で費用を聞いてから決めるのが確実です
相談や資料請求だけで費用が発生することはありません。費用と内容を確認し、納得できなければ依頼しなくて構いません。
出典：日本司法書士会連合会 報酬アンケート、朝日新聞「相続会議」（2026年7月時点）
主な相続手続きサービス
掲載情報は各サービスの公表内容に基づきます（2026年7月時点）。「ご紹介の準備中」と表示されているサービスは、現在ご案内できません。
相続ナビ
株式会社ベクトル
| 会員登録 | 無料 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（オンライン） |
| 形式 | Web上で手続きを進める相続代行 |
手続きの多くを自宅のWeb上で完結できる相続代行サービス。相続前の相談から完了まで一気通貫でサポートします（サービス公表）。
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NCPグループ
| 相談・資料請求 | 無料 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（直営60拠点以上・2025年11月時点） |
| 形式 | 有資格者によるまるごと代行 |
相続専門の司法書士・行政書士など有資格者が在籍し、戸籍収集から登記・銀行手続きまでパッケージで依頼できます。パッケージ価格は税抜15万円〜（税込16万5,000円〜）（いずれもサービス公表・実費別）。
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ラクウル（相続不動産の売却）
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
| 査定 | 無料 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 形式 | 相続不動産・空き家の買取 |
相続した実家や空き家の売却を検討している方向け。士業と提携し、相続不動産の買取に対応しています（サービス公表）。
ご紹介の準備中です
まずは費用の目安を知りませんか？
入力フォームなし・3タップで概算がわかります。
診断・シミュレータは無料でご利用いただけます
ご利用の流れ
費用の目安を確認
シミュレータと診断で、あなたのケースの概算と進め方を確認。
無料相談・資料請求
全国対応の相続手続きサービスに、無料で相談。
納得してから依頼
費用と内容を確認して、依頼するかどうかを決められます。
よくあるご質問
Q.相続登記をしないと、どうなりますか？
A.2024年4月1日から相続登記は義務化されています。不動産の取得を知った日から3年以内（2024年3月以前に相続した・相続を知った分は2027年3月31日まで）に申請しない場合、正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になります（出典：法務省）。また、登記をしないままでは売却や担保設定もできません。
Q.相続登記は自分でもできますか？
A.可能です。ただし戸籍謄本の収集（亡くなった方の出生から死亡まで）、遺産分割協議書の作成、登記申請書の作成など工程が多く、平日に法務局や役所とやり取りする時間も必要です。相続人が多い場合や不動産が複数ある場合は、専門家への依頼が確実です。
Q.無料相談をすると、必ず依頼しないといけませんか？
A.いいえ。費用と内容を確認してから決められ、断ることもできます。相談や資料請求だけで費用が発生することはありません。
Q.費用はどのくらいかかりますか？
A.登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）と書類の実費は必ずかかります。専門家に依頼する場合は、相続登記で6〜12万円程度の報酬が目安です（物件数・相続人数により変動）。本ページのシミュレータで、あなたのケースの概算を確認できます。
Q.期限までに遺産分割の話し合いがまとまりそうにありません。
A.そうした場合のために「相続人申告登記」という簡易な方法があり、法務局に相続人であることを申し出れば、ひとまず申請義務を果たしたことになります（出典：法務省）。ただし正式な名義変更ではないため、売却などには別途相続登記が必要です。
Q.遠方に住んでいても手続きできますか？
A.できます。登記申請は郵送やオンラインでも可能なため、実家が遠方でも現地に行かずに進められます。全国対応の相続手続きサービスなら、書類のやり取りも自宅から完結できます。
＼ まとめ ／
進め方3方式の比較
◀ 表は横にスクロールできます ▶
| 自分で手続き | オンライン完結型 | 専門家にまるごと | |
|---|---|---|---|
| 費用 | ◎実費のみ（1〜3万円程度） | ○会員登録は無料 | △実費＋報酬（下記相場） |
| 手間 | △書類収集〜申請まで全て自分で | ○多くをWeb上で進められる | ◎戸籍収集から任せられる |
| 平日の時間 | △役所・法務局対応が必要 | ○少なめ | ◎ほぼ不要 |
| 費用を試算する | 無料で会員登録する | ご紹介の準備中 |
※当サイトによる一般的な整理です。◎○△は費用・手間の相対比較で、サービスの優劣ではありません。
※実費（登録免許税・書類取得費）はどの進め方でも同額かかります。専門家報酬の相場は、相続登記のみで6〜12万円程度、手続き全体のまるごと代行で20〜50万円程度です。
出典：日本司法書士会連合会 報酬アンケート、朝日新聞「相続会議」（2026年7月時点）
まずは無料で始めてみませんか？
会員登録は無料。オンラインで完結し、費用を確認してから依頼するか決められます。